A tulajdoni lap teteje

A tulajdoni lap tetején balra találjuk annak a hivatalnak a nevét és címét, amelyik kiállította a dokumentumot, jobbra az oldalszámot. Középen a tulajdoni lap típusát láthatjuk, alatta a megrendelés számát és az érvényesség dátumát. Itt található (ha van) a széljegy is. Ez azt fejezi ki, hogy az ingatlanra vonatkozóan már megindult ingatlan-nyilvántartási eljárás. Továbbá megmutatja a kérelmek elintézésének sorrendjét is.

A tulajdoni lap I. része

Itt az ingatlan számszerűsíthető adatait találjuk:

• a település nevét, az ingatlan címét
• a helyrajzi számot, a fekvés megjelölését (belterület, külterület)
• az ingatlan területét (m2-ben) - itt ellenőrizhetjük például, hogy a hirdetésben megadott adatok helyesek voltak-e?
• a művelési ágat (szántó, rét, legelő, szőlő, kert, gyümölcsös, nádas, erdő, fásított terület, halastó), vagy a művelésből kivett terület megnevezése (pl.: út, árok, beépítetlen terület, az épület fő rendeltetésének megnevezése: lakóház, gazdasági épület, stb.) - ez a pont fontos lehet, ha építési telket veszünk, át szeretnénk építeni a megvásárolt ingatlant, hiszen ettől függ, hogy milyen arányban építkezhetünk
• mező- és erdőgazdasági művelés alatt álló földek minőségi osztálya, területe és az annak megfelelő kataszteri tiszta jövedelem (aranykorona érték)
• az ingatlan jogi jellege (pl.: védett terület, bányatelek, műemlék, társasház, stb.) - ez megint fontos lehet egy esetleges átépítés esetén!
• telki szolgalmi és földhasználati jog

II. rész

Ez az a rész, ahol ellenőrizhetjük, hogy tényleg az-e a tulajdonos, akitől meg akarjuk venni az ingatlant, hány százalékban birtokolja az ingatlant stb.

• tulajdonjog (a tulajdonos adatai, tulajdoni hányad, a tulajdonoshoz fűződő kiskorúság, gondnokoltság ténye)
• tulajdonszerzés jogcíme (pl.: adás-vétel, öröklés)
• állami tulajdon esetén az állam tulajdonosi jogait gyakorló szervezet neve
• vagyonkezelői jog

III. rész

Ebből a részből derül ki, hogy van-e például bejegyezve az ingatlanra haszonélvezeti vagy használati jog? Van-e rajta jelzálog vagy végrehajtási jog? Ezeket az információkat jobb rögtön tisztán látni, hogy ne kerüljünk visszafordíthatatlanul rossz helyzetbe egy ingatlanvásárlás során. Ha az eladó nem jelezte a problémát, viszont az ügyvédünk lekérte a tulajdoni lapot és jelzálog van a házon vagy végrehajtás van a házon, akkor nagyon okosan kell megírni az adás-vételi szerződést. (Már ha nem állunk el kapásból a vételi szándéktól egy ennyire problémás helyzet esetén.

Fontos: akkor nincs teher az ingatlanon, ha a III. résznél azt látjuk: "Bejegyzést nem tartalmaz"

Itt sorolják fel az alábbi jogokat, terheket:

• földhasználati jog, haszonélvezet és a használat joga
• földmérési jelek és villamos berendezések elhelyezését biztosító használati jog
• víz vezetési és bányaszolgalmi jog, vezetékjog
• elő -, visszavásárlási, vételi jog
• tartási és életjáradéki jog
• jelzálogjog, végrehajtási jog

továbbá a bejegyzett jogokhoz és azok jogosultjához kapcsolódó alábbi tényeket, mint például:

• a III. részen bejegyzett jogosult kiskorúsága, vagy gondnokság alá helyezésének a ténye
• jogosulttal szemben indított felszámolás vagy végelszámolási eljárás
• bírósági ítéleten alapuló tulajdoni korlátozás
• építési, telekalakítási tilalom, építési korlátozás
• kisajátítási, telekalakítási eljárás megindítása
• bejegyzés iránti kérelem elutasításának ténye
• elidegenítési és terhelési tilalom
• ranghely fenntartás
• ingatlan-nyilvántartási eljárás felfüggesztésének ténye
• tartós környezetkárosodás
• épület létesítésének vagy lebontásának ténye
• földminősítési eljárás megindításának ténye

Láthatjuk, hogy a tulajdoni lap helyes értelmezése sok bosszúságtól, veszteségtől óvhat meg minket. Természetesen az ingatlanvásárlás során érdemes olyan ügyvédet fogadnunk, akinek a szakmai és emberi hitelességében is bízunk, így sikeresen kikerülhetjük azokat a buktatókat, amelyek megboríthatják a gördülékeny ingatlanvásárlás folyamatát.