en-Miért nem hitelezi a bank azt az ingatlant, ahol a térképszelvény rendezettlen?
Az ingatlanvásárlás során számos tényező befolyásolhatja a hiteligénylés sikerességét. Az egyik gyakran felmerülő probléma, amikor az adott ingatlan térképszelvénye rendezetlen. Bár a vásárlók és az eladók számára talán kevésbé ismert, ez a probléma komoly akadályt jelenthet a banki hitel folyósításában. Ebben a cikkben részletesen bemutatjuk, miért fontos a térképszelvény rendezett állapota, és hogyan akadályozhatja meg a hitelfelvételt.
Mi az a térképszelvény?
A térképszelvény egy hivatalos térképi adat, amely az ingatlanok pontos helyét, méretét és határait rögzíti. Magyarországon az ingatlan-nyilvántartás részét képezik ezek a térképek, és elengedhetetlenek ahhoz, hogy egy ingatlan jogilag tisztázott legyen. A térképszelvény a telek határait, az épületeket, valamint az ingatlanhoz kapcsolódó egyéb fontos adatokat tartalmazza. Ezen információk pontos rögzítése alapvető fontosságú a tulajdonjog tisztázása és a hitelbiztosíték megfelelő biztosítása érdekében.
Mit jelent a rendezettlen térképszelvény?
Amikor egy ingatlan térképszelvénye rendezetlen, azt jelenti, hogy a tulajdoni lapon szereplő adatok és a valóságban meglévő állapotok nincsenek teljesen összhangban. Ez többféle problémát is jelenthet:
- Pontatlan telekhatárok: A térképen szereplő telekhatárok eltérhetnek a valós helyszíni állapotoktól. Például előfordulhat, hogy az ingatlan telekhatára átlóg a szomszédos telekre, vagy éppen kisebb terület van bejegyezve a valós mérethez képest.
- Fel nem tüntetett épületek: Az ingatlanon álló épületek egy része, vagy akár az egész épület nincs bejegyezve a térképszelvényen. Például egy melléképület, garázs, vagy bármilyen építmény nincs hivatalosan nyilvántartva.
- Nem megfelelő felhasználási mód: Az ingatlanon végzett változtatások (pl. bővítések, átalakítások) nincsenek bejegyezve a nyilvántartásba, így azok nem felelnek meg a valós állapotnak.
Miért fontos a térképszelvény rendezettsége a bank számára?
A bankok hitelfolyósítás előtt mindig alaposan ellenőrzik az ingatlan jogi helyzetét. A rendezetlen térképszelvény komoly kockázatot jelent a bank számára, mivel a hitel fedezetéül szolgáló ingatlan értéke bizonytalan lehet. A bank csak olyan ingatlant fogad el fedezetként, amely jogilag és fizikailag egyaránt tisztázott, és amelyről biztosan tudja, hogy az eladásakor nem fog jogi akadályba ütközni. Íme néhány konkrét ok, miért nem hitelez a bank rendezetlen térképszelvény esetén:
Nem tisztázott tulajdoni viszonyok: A bank számára alapvető fontosságú, hogy a hitel fedezetéül szolgáló ingatlan tulajdonjoga egyértelmű legyen. Ha a térképszelvény rendezetlen, az bizonytalanságot okoz a tulajdonjogban, mivel például a telekhatárok elmosódhatnak, vagy egyes épületek jogi helyzete nem tisztázott.
Végrehajtás esetén problémás eladhatóság: Ha a hitelfelvevő nem tudja visszafizetni a kölcsönt, a bank jogosult elárverezni az ingatlant. Egy rendezetlen térképszelvénnyel rendelkező ingatlan esetén azonban a bank számára sokkal nehezebb lehet eladni az ingatlant, mivel az új tulajdonos jogi problémákkal szembesülhet a tulajdoni viszonyok és a terület rendezése kapcsán. Ezért a bank nem vállalja ennek a kockázatát.
Értékbecslési nehézségek: A hitelnyújtás előtt a bank értékbecslést végeztet az ingatlanon, hogy meghatározza annak piaci értékét. Egy rendezetlen térképszelvénnyel rendelkező ingatlan esetében az értékbecslő nem tudja pontosan meghatározni az ingatlan valós értékét, hiszen a telek mérete, határai és az épületek bejegyzett állapota nem felel meg a valóságnak. Így az ingatlan becsült értéke is bizonytalan.
Jogosultsági problémák: Az olyan ingatlanokon, ahol a térképszelvény rendezetlen, gyakran előfordulhatnak szomszédjogi problémák is. Ha például a telek átnyúlik a szomszéd ingatlan területére, vagy az épület átlóg a szomszéd telekre, az további jogi vitákat eredményezhet. A bank el akarja kerülni az ilyen típusú konfliktusokat, amelyek befolyásolhatják az ingatlan értékesíthetőségét.
Hogyan lehet megoldani a térképszelvény rendezését?
Amennyiben egy ingatlan térképszelvénye rendezetlen, az eladó és a vevő számára is fontos, hogy ezt a problémát még a hitelügyintézés előtt megoldják. Az alábbi lépésekkel rendezhető a helyzet:
Földmérő felkérése: Első lépésként egy hivatalos földmérőt kell felkérni, hogy pontosan meghatározza a telek határait, és szükség esetén felmérje a meglévő épületeket. A földmérő által készített felmérés alapján a térképszelvényt frissíteni lehet a valós állapotnak megfelelően.
Hivatalos eljárás indítása: A földmérő által készített felmérés alapján a tulajdonosnak kezdeményeznie kell a telekkönyvi rendezést a helyi földhivatalnál. Ez az eljárás során a tulajdoni lapra is bejegyzik a friss adatokat, és a térképszelvény is frissül.
Tulajdonjogi tisztázás: Ha a telekhatárok vagy az épületek tulajdonjoga vitatott, esetleg szomszédjogi problémák állnak fenn, azokat jogi úton rendezni kell. Ez lehet akár peres eljárás, vagy egy megegyezés a felek között.
Új értékbecslés és hiteligénylés: Amint a térképszelvény rendezésre került, a hiteligénylő újra benyújthatja a hitelkérelmet, és az ingatlanról új értékbecslést kell készíttetni.
Összegzés
A térképszelvény rendezettlensége komoly akadálya lehet a banki hitelfelvételnek, hiszen ez a jogi és értékbeli bizonytalanságok miatt kockázatos helyzetet teremt a bank számára. A problémák megoldása érdekében mind az eladónak, mind a vevőnek fontos, hogy időben felkészüljön és elvégeztesse a szükséges rendezési lépéseket. Ha ezt megteszik, az ingatlan jogilag tiszta lesz, és a banki hiteligénylés is sikeres lehet.