en-Adó, illeték...mikor melyiket kell fizetni...ha kell!

Ingatlan adásvétel: Adók és illetékek

Ingatlan vásárlása vagy eladása előtt fontos, hogy tisztában legyél a költségekkel. Akár eladni, akár vásárolni tervezel, érdemes figyelembe venni, hogy mindkét tranzakcióhoz adó- és illetékfizetési kötelezettségek társulhatnak. Ha nem számolsz ezekkel, kellemetlen meglepetések érhetnek a végösszegnél.

Ingatlan eladás adója

• Személyi jövedelemadó: Ingatlan eladása esetén 15%-os személyi jövedelemadót kell fizetni, ha az ingatlant drágábban adod el, mint amennyiért megvásároltad, azaz nyereséged keletkezik.
• Adóalap csökkentése: Az adóalap a szerzés és az eladás közötti évek számával csökken, és a szerzést követő 5. év után már nincs adófizetési kötelezettség.
• Levonható költségek: Az adóalapból levonhatók a következő költségek:
  • A vásárlásra fordított összeg.
  • A megszerzéshez kapcsolódó kiadások (például vagyonszerzési illeték).
  • Az ingatlan értéknövelő beruházásainak költségei (például fűtéskorszerűsítés, kerítés építése).
  • Az eladással kapcsolatos kiadások (például ingatlanhirdetés, ingatlanközvetítői jutalék).

Például, ha 10 millió forint profitod van, de 1 millió forintot kifizettél az ingatlanközvetítőnek és 400 000 forintot vagyonszerzési illetékre, akkor a levonások után az adóalapod 8,6 millió forint lesz. Ha veszteséges az eladás, nem kell adót fizetned.

Ingatlanvásárlás illetéke

• Vagyonszerzési illeték: Ingatlanvásárláskor a vételár 4%-át kell illetékként megfizetni. Például egy 20 millió forintos lakás esetében 800 000 forintot.
• Fizetési értesítés: A NAV azonnal értesít, miután a földhivatalban rögzítik az adásvételt. Érdemes előre gondolkodni, és akár részletfizetést kérni.

Illetékkedvezmények

• Cserét pótló illetékkedvezmény: Ha egy éven belül eladsz és vásárolsz is ingatlant, akkor csak a drágább lakás és az olcsóbb közötti különbözetre kell illetéket fizetned. Ha olcsóbb lakást vásárolsz, nem kell fizetned.
• Fizetési felfüggesztés: Ha előbb vásárolsz, majd eladnál, jelezheted ezt a hatóságnak, és felfüggesztik a fizetési kötelezettségedet.
• Illetékmentességek:
  • Házastársak között ingatlanátruházás.
  • Egyenes ági rokonok közötti adásvétel.
  • Telek vásárlása esetén, ha 4 éven belül építkezés indul.
  • Új lakás vásárlása 15 millió forintig illetékmentes, a 15 millió feletti összegre pedig 4%-ot kell fizetni.
  • Első lakás vásárlása esetén 35 év alatt 15 millió forintig 50%-os kedvezmény jár.
  • Önkormányzati lakás vásárlásakor nincs illetékfizetési kötelezettség.

Ez a tájékoztatás nem teljeskörű, ezért mindig konzultálj ügyvéddel és könyvelővel, mielőtt döntést hozol!